在筛选日本房源的时候，很多人会觉得“二手房也不错”。这话没毛病，如果是房源更多的二手房的话，在预算内住进自己喜欢的高便利性区域的概率会大大提高。

但与此同时，我也经常收到这样的咨询：“对二手房感到不安”、“不知道该看哪里判断”。日本二手房考察难不难？重点是不能被外表的印象所迷惑。

考察时需要注意，特别是家具和家电都已经安装好的类型，由于每个人的行李数量和整理状况都有很大的不同，所以收纳的进深有时很难通过内部考察来把握，可以参考房屋平面图和尺寸来想象自己居住的情况。

另外，根据房龄的不同，第一眼看到房间的时候可能会马上觉得“有点旧”，对这种印象产生很大影响的是墙壁和地板。但是，二手房的话大部分情况下都可以在入住时更换墙壁和地板，过程简单，既节省了费用，又能让房间焕然一新。

因此，去考察日本二手房的时候要根据现在的样子和房屋平面图上的尺寸，来考虑哪些地方需要重新装修才能成为自己满意的房子，这样就不会被房屋内部装修时的旧外观所迷惑，可以看清房子的潜力。

那么，房产考察应该检查什么呢？可以将注意力放在朝向、通风、眺望三个无论怎么翻新和改造都无法改变的方面。换句话说，就是那个房子独有的价值。说到“价值”，听起来可能只是指资产性，但从居住性的角度来看，采光和通风良好的房子住起来也会很舒服。具体的眺望确认方法是，坐在椅子上从房间里往外看的时候，如果能看到天空的话，就可以认为日照和眺望效果都很好。

倘若是公寓，公共部位也需要确认，包括垃圾场、停车场、入口、公告栏。例如这几处有没有杂乱的情况，公告栏的注意事项是否合理等。同时可以向房地产公司确认房产的管理状况、修缮计划等信息。

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