“日本首都圈新建公寓的价格高涨。”其中，东京23区人气区域的公寓价格比购买时上涨了很多，将其作为投资物件来购买的人也很多。事实上，如果房价涨得比当初的购买价格还高，无论是自住还是投资，都是可喜可贺的。

根据日本国土交通省公布的“房地产价格指数2024年2月情况”，假设2010年指数为100，那么公寓价格上涨至198.8，约为2倍。特别是2020年以后的上升趋势，尤为显著。

另外，不动产经济研究所公布的《首都圈新建商品房市场动向2023年》中提到，首都圈新建公寓的平均价格为7566万日元（约341万人民币），其中东京23区为1亿464万日元（约472万人民币），平均价格超过1亿日元。虽然可以想象一部分高价楼盘拉高了平均房价，但东京23区和其他区域的房价本身差距就比较大。

一般来说，新房价格上涨，二手房的价格也会随之上涨。根据调查，首都圈新建公寓的销售户数在减少，因此同区域的二手公寓就会成为替代品。另外，如果新建公寓的价格高涨，感觉“便宜”的二手公寓就会更加受到关注，需求增加的话二手公寓的价格也会上涨。像这样，日本新房的价格和二手房的价格基本上是挂钩的。

地段和时机对日本公寓价格的影响尤其大。新建公寓的价格每年都在上涨，那么二手公寓的价格也会跟着上涨，所以可能会卖得比购买时价更高。例如，人气区域的楼龄较浅的房屋有容易出高价的倾向。高级公寓、名牌公寓等人气公寓的二手出售价格则经常高于新建时的价格。

可以期待将来升值的公寓，作为投资物件会很受欢迎。受日元贬值的影响，外国投资者购买人气地区的公寓、有魅力的塔式公寓等的情况增加。

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