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日本买房投资,超高价类型不是必选
2024-07-02 42人浏览

在日本,普遍将在外资企业和IT企业积累工作经验、年收入超过3000万日元的人,以及能够购买一栋3亿日元以上公寓的人定位为“新富裕阶层”,他们也正是优质投资物业的主力购买者。

 

他们看好什么样的日本房产?关键词为“二手、非市中心、RC造”。“房地产投资的对象多种多样,而关于保持资产性和收益性的平衡,这类投资物件有其独特的优势。”

首先,日本买房投资时,很对人会注重所谓“高资产性”,换句话说,就是金融机构对担保的评价高。这样的房子在目前不仅更容易获得资产保值,在未来出售时还能够更容易的找到买家。顺便一提,使用贷款的方式购房,也可以对该房产的资产价值进一步确认。金融机构是不会给低价值物件发放贷款的。

 

其次,作为大家更关注的投资回报,会涉及到“高收益性”。收益性高是指与购买价格相比,房租收入的比例(收益率)高。单看数据,或许地方城市公寓的这种倾向很高,但真正的收益性应该根据中、长期(一定期间内)的收支差额来判断,综合考虑房租的变动和入住率、实际收入以及修缮费用等入住成本(招租费和手续费)是很重要的。

 

对此,日本新富裕阶层喜欢的“二手、非市中心、RC造”房子是能够满足需求的。二手意味着各方面价值已经趋于平稳,资产性情况更好判断。RC造材料更加坚固,耐震性和耐久性都很好,更容易保值。

 

有朋友或许就会问了:“那‘非市中心’是什么意思?”如今,很多人都盯着市中心的超高价房产,但这类投资并不适合所有人。既然将保持资产性和收益性的平衡作为重点,前期买房的支出就不能过多。并且,这类超高价房产房源本身就极少,也不容易买到心仪的那户。相比之下,选择“非市中心”指的是不拘泥于极优质的地段,例如,人气车站附近买不到合适的,选择人气车站的前后站也是不错的。

 

日本买房投资,超高价类型不是必选。房子越贵,购买时的支出就越多,与房租收入的比率中,收益率就越低。也就是说,“将来贬值的风险低,可变现性也高,所以稳定性很高,但持有期间却无法期待很高的收益”,因此更适合看准时机出售。而日本主流的房产投资方式是长期持有并出租,换句话说,不是“房子不够好”的问题,而是“是否适合自己的目标”。

 

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