有朋友询问：“总听说日本公寓价格正在暴涨，特别是东京23区的，是不是只要买房就得花出去上亿日元了？”的确，位于市中心、地理环境优越的房子是这样的，但根据不同需求来选择房源的话，也有价格不过亿的类型。

日本媒体以2024年东京23区新建公寓的平均价格为基础，以区为单位进行了调查，并发表了调查结果。公寓价格不仅取决于地段，即使是同一栋建筑物，每个房间的价格和面积都不一样的情况也很多。因此计算的是每平方米的价格进行比较的结果。

东京23区新建公寓每平方米单价上涨率第一位是“北区”，达到64.3%，与前期调查相比上涨72.8万日元/平方米。平均房产价格为1亿3517万日元（约607万人民币），比前期调查增加了5851万日元（约263万人民币），直接过亿。

排在第二位的是“涩谷区”，达到53.8%，涩谷区是每平方米单价最高的区域，平均面积达到80平方米的情况下，平均价格为2亿4212万日元（约1088万人民币），比前期调查增加了1亿3512万日元（约607万人民币）。

排在第三位的是“港区”，达到36.6%，平均价格为1亿8758万日元（约843万人民币）。另外值得关注的是，前期调查中每平方米单价最低的“足立区”此次排在第十位，平均价格在6000万日元（约269万人民币）左右。

日本东京23区的新建公寓平均价格为1亿1862万日元（约533万人民币），突破了1亿日元大关。新建公寓平均价格最高的是“千代田区”，为2亿6939万日元（约1211万人民币）。最低的是“墨田区”，为4034万日元（约181万人民币）。平均每平方米单价最低的是“葛饰区”，为89.8万日元（约4人民币），是23区内唯一低于100万日元的区。

不过，日本买公寓的判断依据并不只有“价格”，最重要的还是“是否符合需求”。如果您准备在东京购买公寓，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。