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日本东京海湾塔楼价格持续高涨,是不是泡沫?
2024-07-05 33人浏览

近几年,加上再开发,日本东京海湾地区的塔式公寓价格持续高涨。一般来说,公寓类不动产投资的成功投资模式大致分为以下两种。

 

一是购买公寓作为居所,以升值利益为目标进行转卖。

在房产价格还没有走高的时候就购买,一边享受着房屋升值的收益,一边赚取数千万日元的转卖利润,之后换住在湾岸地区。在这样的循环中形成了现在的市场。

为什么会出现这种涨价现象呢?是因为“土地(街道)的开发”+“建筑物规格”符合购房者的需求。海湾地区通过再开发,街道变得成熟了。像塔式公寓那样,一部分房间的眺望优势,豪华的入口式酒店式的建筑样式等,成功地区别于其他的物件。

 

二是购买公寓出租给他人,在收取租金的同时房价上涨,得到升值利益。

长期金融宽松的背景下,获得房地产收益的人越来越多,甚至国外投资者也在积极的投资日本房产地产。由行业、业态等引起的工资两极分化,受通货膨胀影响商品价格两极分化,这都带动了中心区域的房租上涨。

这次聚焦的湾岸区域,前往日本东京的主要办公区域东京站周围(丸之内、大手町、八重洲、日本桥等),以及发展显著的港区(虎门、麻布、六本木等)的办公区域的交通便利性很高。很多人因为工作调动等原因从其他地区转移过来,实际情况是稳定的租赁需求越来越强烈。

日本东京海湾塔楼价格持续高涨,是不是泡沫?有人说:“租金在上涨,就不用担心。”租金上涨,房屋价格就会上涨。倘若租金不变,房屋价格上涨,收益率当然会下降。海湾地区公寓价格走高,租赁需求上升,租金也在上涨。在这种情况下,很难导致房屋价格超出实际情况的泡沫状态发生。

 

现在东京都内,从东京站向西南方向的虎门、六本木、品川等区域有很多中等规模以上的再开发项目。这带动了区域整体的发展,也会聚集需求。而且,现在的塔式公寓很多是根据房屋规格来取胜的,因此也可以对房地产投资进行风险管理。作为投资者,不仅要关注房屋交易价格,还要关注背后的租金,这样就可以在一定程度上规避风险。

 

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