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日本一户建的价值如何考虑?
2024-07-08 27人浏览

与公寓的价格暴涨相比,日本一户建的价格可以说是比较平稳。有人说,“一户建很难判断价值”,这话有道理。公寓很容易追踪同一栋楼内乃至区域的房价变动,而一户建却很少有特别相同的类型可以做价值参考。想要更好的了解其价值,推荐委托专业人士来判定。

 

日本一户建的价值如何考虑?从一般情况来看,靠近市中心、价格越高的区域,一户建价格下降幅度越小,这一选址规律与公寓有着相同的倾向。首都圈一户建的平均年下降率为1.4%,从资产性的高度来看,可以说是足够优秀的水准。并且一户建商品房的平均价格更低一些,也就更容易入手。

 

需要注意的是,倘若是二手一户建,建筑物破损会影响居住的舒适度。因此买房选房的时候可以考虑获得住宅性能评估和长期优良住宅的房子,在长期居住上更让人放心。

由于房产的价值=建筑+土地,在购买日本一户建时,更需要注意的是对土地价格的合理判断。如果判断失误就会产生不必要的损失。因此,建议购买时在专业担当的协助下仔细调查周边土地的价格。

 

如果是在地价上涨的区域购买一户建也很安心,因为土地价格上涨部分将转化为所有者的收益。价格上涨区域大多集中在单价较高的市中心,这方面可以在官网公布的数据查询。

 

另外,倘若选择的是注文住宅这种私人定制的方式,太过设计感的话就只能满足这个家庭的需求,与其他家庭的需求匹配的可能性会有所降低。也就是说,正因为是量身定做,因此未来需要出售的话交易价格或许会下降。不喜欢这个房子设计的人会想把房子拆掉,只花土地的钱买下来,重新盖房。这一点需要注意。

 

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