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在日本盖房时,买土地有什么讲究?
2024-07-31 1289人浏览

说到“永久产权”,或许就会有朋友认为在日本买地盖房这件事没有限制。事实上,根据土地的形状、性质不同,需要做的准备及后续工程也会产生差别。

 

日本盖房时,买土地有什么讲究?

首先,根据现在的日本法律,建造建筑物时,必须与宽4米以上的道路相接2米(与道路的长,重合2米)以上。这被称为“接道义务”,如果不满足这个条件,就得不到正式的建筑确认,不能合法地建造建筑物。

 

倘若无法满足这一规定,就需要将用地后退,来获得建筑许可。例如,道路长度为2.8米的情况下,将不足的1.2米从道路左右两侧各提供60厘米,那么即使是狭窄的道路也能建成建筑物。因此,在面对宽阔道路的情况下,由于不需要做这种“后退”,所以具有建筑面积大的优点。

 

关于道路设置,还有一点容易被忽略。如果面对的是车辆无法通行的道路,建设的时候无法用卡车搬运建设材料,大量的材料就只能靠人力搬运,最终的建筑费用可能会大幅增加。

其次,道路分为“公共”和“私人”两种。如果与土地相邻的是公共道路,当然,因为是国家拥有的道路,所以没有任何问题。另一方面,如果是私道会产生“是否可以通过别人的土地”的问题。

 

基本上,因为是根据法律限制私有财产的权利,所以在不给周围的人添麻烦的程度上承认通行权是基本。因此,虽然也有例外的允许车辆通行的裁判案例,但原则上还是以步行为前提。

 

另外,私道问题中有一个常见的例子,那就是无法取得通行挖掘许可。不能挖掘的话水管和下水道就不能整备,所以需要从私人道路的所有者那里取得许可。建议在买地的时候仔细询问房产公司。

 

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