有客户想要买房，询问：“日本哪个地区的公寓价格上涨幅度最大？”最近一次行情整体上涨始于2013年的金融缓和，之后就一直在走上坡路。因此，2013年建造的房子如今涨价幅度最大，平均为50%。另一方面，越是最近建成的房子，经过的时间就越短，所以有涨幅变小的倾向。日媒对此进行了调查，以供参考。

具体来看，日本哪个地区的公寓价格上涨幅度最大？首先是首都圈“都心三区”。第一位是港区，第二位是千代田区，第三位是中央区。主要办公聚集地的50%分布在这些区域，居住于周边的情况下通勤便利性非常高，因此人气也很高。

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可以看出办公室聚集地附近的资产价值维持的很好。排名其次就是“都心5区”，涩谷区排在第四位，第五位是与港区相邻的品川区，第六位是文京区，第七位是新宿区。

通常，公寓多建在45米高度限制区域，而建筑物层数在20层以上的称为塔式公寓，能够比普通物件的资产性高30%左右。可以理解为，容易建塔式公寓的区域在资产方面也比较有利。也可以认为，都心三区都受到了这种影响。

在这种相比之下都心区域更有利的状态，郊外也有能够聚人、值得关注的区域。例如千叶县流山市，排在了第八位。大规模物业较多，和塔式公寓类似，具有资产性较高的倾向。

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流山市在日本全国的市中连续6年人口增加率第一，10年增加了约5万人，15岁以下的年少人口的增加率全国第一。政府为育儿提供了便利的环境，并给予了支持。以育儿家庭为中心，作为人口持续增加的城市很有名。具体举例，流山市设有“接送保育站”，父母每天在车站接送孩子即可，也能够很顺畅的座位上下班路途中的一环，对这项服务的评价非常高。

像这样，能够聚人的区域必然会有相应的理由。无论是环境好、交通好、便利性高还是提供的服务优质，这都会影响到该区域的房产资产价值。

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