想要买房自住的情况，当然都会奔着“满意、舒适、无悔”的目标去。但是这并没有绝对完美的答案。打造房子就像是在打造人生。就像每个人都有自己的人生观和价值观一样，房子也有属于自己的答案。

所谓“理想的家”，根据居住的人不同，大小、户型、设计也会存在差别。正因为如此，选房的第一步就是明确“我想过什么样的人生”。

在日本买自住房，需要提前了解的Tips

什么是人生计划？

可以理解为对现在的家庭结构、收入和贷款偿还的假设支出、金融资产进行梳理后的模拟。然后把孩子的升学等家庭活动及其支出做成类似年表表格。做到这一步，预算的目标应该就能看出来了。

买房子是大型购物，如果好好进行预测和模拟，就能知道多少预算更合适。这样一来，失败的风险就会降低，也更容易做出合理的决断。

房产公司最重要的是有根据的提案。

买房之前，选择公司很重要。

具体来说，关于房子的性能，能否立刻拿出数据等来回应。真正的专业人士不会让客户承担风险。得到客户的认可，将风险降到最低才是应该做到的。另外，负责人是只想着销售，还是有“帮助客户”的意识也是判断依据之一。

举几个例子。

客户改变人生计划时。如果预算和计划发生了变化，担当需要有根据地提出修改的提案。

不管是什么样的房子，如果急着签合同的话都要注意。担当要听取客户的需求，然后向客户推荐能够实现这个愿望的住宅。

能否用数据说明房源的情况。例如绝热性是由气密性、换气方式、日照的平衡等多个因素组成的。如果有详细的说明和数据提示的话就放心了。

购买住宅还必须考虑将来的维护和水电费等运行成本，担当需要考虑到这些病向客户说明。

最后，对于日本房产公司出示的合同，并不能只看其中记载的金额，还要了解规格。事前了解的越详细，事后下手购房的时候约不容易出问题。

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