数据显示，日本公寓平均价格一直在走上坡路。特别是以市中心公寓为主，正在刷新泡沫经济时期的最高价。但话又说回来，并不是每户公寓都能够涨价。那具体看，什么样的日本房产格局更能维持资产性？

无论是自住还是投资，买房更建议选择可变性高、容易改造的类型。即使打定主意是自住，未来有一天想要将房屋出售，这些也会成为卖点。例如：

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层高有3米左右。

由于在天花板和地板下设有供排水管道和电气配线通过的空间，所以楼层要比从室内看到的天花板高。层高不足3米的话，在进行改造时会有压迫感，有不能按照自己的想法施工的风险。

地板平整，没有台阶。

有台阶的情况下，在改造过程中，给排水管道的移动也很困难。即使不做这类改造，也要考虑到居住者的情况，倘若是孩子可能会绊倒，或者年纪大了使用起来不方便。

室内无梁、柱型。

如果沿着天花板伸出来，或者房间一角又伸出来的柱子，那么摆放家具的地方就会受到限制。

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日本新建公寓基本上都是考虑到可变性而建造的，所以更需要考察的是二手公寓。另外，在公寓在管理规约中都有专属部分的维修细则，至少要了解一下。

有朋友问：“最近流行的日本翻新过的房子能保值吗？”要看其翻新的部分包括哪些，倘若装修过于讲究、另类，反而会降低市场流通性。生活活动线也很重要。例如，厨房、更衣室、盥洗室连接在一起，可以来回走动，或者所有的用水处都在一条直线上，方便移动，这样的布局作为家务动线是很优秀的。

像“50平米以上的单间”这样的极端格局也需要注意。在找房子的时候，我们会在房屋信息网站上设定搜索条件，这类比较少见的格局很难被检索到，也就是很难被更多的人看到。

比起难以想象的在一个大单间里生活，这里是卧室，这里是起居室，放上沙发可以放松，这里是儿童房...，这样简单易懂地描绘出生活情况的房子更受欢迎。

市场流通性高的还是可变物品。即使是宽敞的单间，如果能安装一堵简单的墙壁将房间隔开，根据需要将其分成两个房间，就会更吸引人。

说到底，还是要选择具备人气要素的房产。符合更多人的需求，被看中的可能性更高，资产价值也就更容易维持。

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