日本中心区域房价依然居高不下。不动产经济研究所发表的2024年6月东京23区新建公寓的平均价格为1亿1679日元（约571万人民币），持续超过1亿日元的水平。

在日元历史性贬值的背景下，低利率和外国投资者的入境需求拉动了市中心新建公寓的价格。而“麻布台hills”等成为市中心新地标的大型开发也相继出现，同样推高了新建公寓的价格。

日本中心区域房价走高，如何选址更有性价比？这种情况下，在稍微偏离市中心一等地的位置寻找房源的人在增加。

以中野区为例。

中野的地理位置非常好，从新宿乘坐中央线快速列车只需一站，车站北口有商店街，餐饮店密集，是非常有魅力的街道。中野也有商业设施和音乐厅，还聚集了各种学校，衣食住行一应俱全，非常适合家庭居住。很多人被中野的魅力所吸引，以后就会涌入这里，面向新居民的商店也会出现，预计JR中野站周边的经济活动今后会越来越活跃。

眼下正在推进的再开发项目正在改变中野形象。一言以蔽之，预计人口将发生巨大变化。中野的塔式公寓也在建设中，已经开始出售的类型几乎都价格上亿，还准备了价值超过4亿日元的高级公寓。与中野区域以往的房地产行情相比，设定了相当高的价格，可以预测目标人群是即将涌入中野的高收入阶层和外国投资者。

作为对比，东急目黑线“武藏小山站”周边的发展也是值得期待的。武藏小山原本有一条深受当地居民喜爱的商店街，由于车站周边的再开发，建起了塔式公寓，在保留了传统街道优点的基础上发生了好的变化。中野也同样保留了以往的优点，取得了新的发展。

数据显示，中野站南口有已经建成的地标式塔式公寓。每坪的交易价格为350万日元左右，但出售后价格逐渐上升，在正式进行再开发的这一年左右，甚至出现了每坪超过700万日元的交易。换句话说，建成10年以上的公寓价格上涨了2倍以上。随着再开发的推进，公寓数量增加，价格有可能进一步上涨。

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