20层以上，高度超过60米的日本公寓，通称塔式公寓。与全国正在进行的再开发计划一起被谈论的情况很多，据说今后也会持续增加。其中，位于东京都中心和湾岸地区的塔式公寓有很高的资产价值，甚至还在持续上升，作为投资对象拥有很高的人气。是谁在买这样的塔式公寓呢？

据调查，日本2024年以后预计竣工的塔式公寓共有321栋，其中最多的是首都圈，共有194栋，占全国总计划的70%以上。比较突出的是东京都23区，共有130栋。港区35栋，品川区11栋，中央区10栋，足立区8栋，涩谷区和江户川区7栋等。

不断增加的日本塔式公寓，由于资产性高，据说比周边市价高出30%左右。是谁在买这样的塔式公寓呢？据统计，从2023年3月开始的1年间，东京都湾岸地区的塔式公寓的所有权转移，双职工家庭约占30%（房屋价格平均在8000万日元左右），外国人约占4%。

有人对“外国人比例4%”的结果提出了疑问，追加调查显示，从2023年7月开始的1年间所有权转移的东京都中央区月岛、晴海、胜哄的湾岸区域塔式公寓（售价1亿日元以上），外国人购买者比率约为30%。

另外，外国人中从日本国内金融机构获得贷款的比例为54%，平均贷款金额约为购买价格的79%。可以说，在塔式公寓中被认为资产性特别高的项目最受外国人欢迎。

有人评价道：“在一些资产性较高、售价一般工薪阶层无法承受的区域，外国人投资者取代日本人成为有力的购买者。”这话有道理。从汇率方面以及资产保值情况考虑，日本中心区域的房子对外国人来说还是在“便宜”、“性价比高”的范畴。

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