“年轻时好不容易才买到的梦想中的家，一套独栋的房子。但是，上了年纪之后，上下楼梯和整理庭院变得很麻烦。”A夫妇最近在考虑卖房换住，但又觉得好位置的公寓有点贵。

根据国土交通省的统计，买房两次以上的家庭中，业主在60岁的比例最高。相对的，日本房地产市场持续出现过热趋势。一户建的平均价格只上涨了1.2倍左右，而公寓的价格却上涨到了10年前的近2倍。

日本养老房，该选公寓还是一户建？可以从满意度、幸福度、经济方面进行考虑。

满意度。

据购房调查，购房者中回答“90%以上满意”的情况，一户建占61.8%，公寓占82.2%。对于公寓来说，没有坡道，离超市很近等便利的地理位置更好，防盗方面有自动锁的更好，持续酷暑的夏季可以期待隔热效果等都是优点。对于一户建来说，不用太在意邻居的噪音，也有人在养育孩子的时候在院子里养植物，也是这种住宅的魅力之处。

幸福度。

住宅幸福度分析报告的“换住时的居所评价”的平均评价分数中，新建公寓比新建一户建更高，二手一户建比二手公寓更高，租房比持有房产要低。

经济方面。

一户建如果拆除了建筑物变成空地的话，可以卖掉土地。但是公寓的话不能只卖掉土地部分，如果房子变旧，作为担保的价值就会下降。在经济方面，从重视土地的意义上来说，一户建是有利的。

出于“那种更适合我们”的考虑，A夫妇决定将养老房定为公寓，并采取了贷款的方式购房，每个月还款金额为5万日元。对他们来说这个金额不会有负担。事实上，无论是哪种选择，重要的还是“是否合适”。

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