日本新建公寓的平均价格涨到什么程度了？调查数据显示，近年来首都圈的房价明显上涨，2023年达到8094万日元（约395万人民币）。与此相对，近畿圈为4965万日元（约242万人民币），中部圈为3874万日元（约189万人民币）。近畿圈约为首都圈的61%，中部圈约为48%，换句话说，在中部圈能够以不到首都圈一半的价格到手。

原本中部圈与首都圈相比，能以相对合理的价格买到一户建，因此被认为是倾向于独栋建筑的地区。实际上，从专有面积来看，首都圈为63.6平米，近畿圈是66.9平米，中部圈为65.9平米，几乎没有差别。

近年来，随着公共交通线路的开发，便利区域的大规模公寓供应增加。比起从车站步行时间较长的一户建，人们更倾向于选择以车站附近为中心的新建公寓。这种倾向在重视住宅资产价值的高收入者中尤为明显。由于从长期的视点可以期待资产价值的上升，所以受到高额收入者的支持。

例如新站的开设，将会提高该区域的整体便利程度，以公寓为代表的不动产的资产价值也会随之上涨。“如果预测10年后的情况，进行投资，就有可能扩大资产价值。”在诸如此类被认为有潜力的区域，即使房产价格略高于当地行情，但因为将来资产价值的提高而下定决心购买的人也在增加。

“新建公寓的价格涨势很猛。”特别是在中心地区，随着大规模公寓的供应，整体房产价格正在被带动着上涨。以对大环境的思考为背景，很多投资者都更偏向于稳健的投资计划，而日本房产市场就正好符合了大众需求。只要选址合适，资产就能稳中有升，更何况还能够采用贷款的方式以租养贷。

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