人口明显集中在首都圈。日本东京市中心的高级公寓不断建设，人流越是活跃的街道，办公大楼和商业设施的建设也越完善。在人口减少的社会中，地方和城市之间的差距越来越大。

截至2024年7月1日，东京都的推算人口为1417万6774人，与去年同月相比增加了8万2740人。考虑到房产租赁经营，想在这种人口不断增加的地区购置房屋是很自然的。

东京都人口中东京23区所占比例为69.5%。关于最近的人口动态，人们常说“东京一极集中”，但我认为“东京23区一极集中”更为贴切。比较值得关注的区域如下。

中央区1年内增加9000人。

人口增加最多的是中央区。其主要原因是由于临海地区的再开发使塔式公寓增加。到2020年居住在公寓的家庭比率为94.2%，其中居住在11层以上高层住宅的比率为64.6%。这在东京23区内也是很高的数值。

值得一提的是各年龄层人口比例的变化。2020年7月老龄人口（65岁以上）的比例为15.3%，到2024年7月减少到14.9%。另一方面，年少人口（未满15）的比例从13.8%增加到14.0%，略有增加。

2024年度以后中央区预定完成的20层以上的超高层公寓是10栋。继港区的35栋和品川区的11栋之后，排在第三位。据预测，今后人口的增加趋势将会持续下去。

板桥区人口以超出推算的速度增加。

人口增加数第二位是板桥区。从2010年开始出现人口增加趋势，人口持续缓慢增加是该区的特征。但是与中央区不同的是，虽然也有劳动年龄人口的增加，但老年人口的增加速度也比较快。

在哪买房投资更合适？不妨看看日本东京人口变动数据。另外，从家庭人员数来看，2024年1月东京23区的平均值为1.78人。数值最低的是新宿区，为1.56人。数值最高的是江户川区，为1.95人。作为房产投资者，首先考虑的战略是“将目标锁定在年轻多岁的单身人士”，“外国人也可以入住”的情况。

如果您准备在东京投资房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。