相比之下，日本房产投资有四个主要优点：

通过银金融借贷获得较高的资金杠杆。因此，大多数情况下，与其他投资相比，自身资金的收益率较高，能够高效率地获得利润。

通过前期的选址、后期的维护与管理，可以维持资产价值。即使购买后房屋价格下降，也可以通过租金获得稳定收益。

在日本拥有房产的话，在继承、税金、借贷方面都会比较有利。可以说有社会体制上的优待。

收入增益（因持有资产而持续获得的收入）投资的角度很强，如果认真进行收支模拟，很容易预测将来的收益。

为什么敢说日本房产经营属于“全能型”投资？租金带来的收入收益，和房屋价格上涨带来的资本收益(出售持有资产时的出售收益)都是投资日本房产的优势，另外抗通货膨胀能力也很强，属实有着全能型的一面。

投资日本房产有哪些策略？主要分为三种。

第一种。投资车站前的商业建筑和市中心的热门物业，能够让子孙继承。虽然由于房价高，购买后出租收益率较低，但就像买金子一样，可以长期维持普遍的资产价值。

第二种。避开黄金地段，投资二等地段的公寓，虽然房子没有华丽的装饰，但难度也比较低，只要持有就能获得相应的出租收益，所以可以同时预测收入收益和将来出售时的资本收益。

第三种。通过改造、与租户协商租金等方式提高房屋价值后再转卖等，这些都是业界人士惯用的手法。

对于刚开始投资日本房产的人，推荐的是第二种。基本上只要购买适合大众需求的房子，中长期持有就可以了。持有期间以满室（有租客）为目标，谋求租金收益的最大化。

当然，日本房产投资也存在缺点。因为需要申报税务、了解法律法规和行业习惯、理解复杂的文件、购买后的租赁管理等，所以对于太忙或不擅长这些的人来说会有困难。不过这些都是可以委托专业人士打理的。

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