投资日本房产属实很简单。买了房子交给管理公司打理，就可以等着每月稳定的租金收入回报。远在海外的外国人也能很方便的进行。但毕竟是经营，总会伴随着风险。那么，投资日本房产，如何避免失败？

进行日本房产投资前，应该关注什么？

没有租赁需求的房子绝对不能买。对于房产投资业来说，最重要的是租金要符合预期。换句话说，必须确认房屋的租金和入住率是否能达到收益模拟时所设定的情况。虽然日本房产担当会提供预测与计算，业主也需要了解各方面的数据依据。

例如，从谷歌地图上一看，房子虽然距离车站很近的位置，但附近全是空地和农田，没有需求，即使是初学者也能明确这并不适合作为投资使用。

再例如，租赁物件供过于求的地方也需要注意，这意味着竞争很大，倘若房子没有明显优势就比较难取胜。

当然，对区域不了解时可以直接询问房产公司，取得更靠谱的相关信息。

选择日本房子时，为了提高投资成功率而做的准备是？

可以了解下日本房产贷款方面事宜，从融资入手。理由是外国人也能在日本贷款，撬动杠杆，以租养贷，获得盈余。价格低的房子不一定就是好房子，价格稍高但可以通过贷款审查的房子（经过审查，被金融机构判断为有一定资产价值），最终获得的利润往往更多。因此，关于融资的了解也是很有必要的。

甚至有人说：“在哪家金融机构，应该选择什么样的房子，会提出怎样的贷款条件。对这种组合了解多少，将左右日本房产投资的成败。”

很多人都有所了解，日本房产投资的管理可以委托专业人士进行，房东甚至可以做“撒手掌柜”。但这也足够说明，前期选房买房时做好各项准备尤为重要。

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