随着新建公寓价格的高涨，二手公寓价格也发生了明显上涨。即使是之前被日本人纠结的二手商品，“高价出售”也成为理所当然的事情。有些地区10年前买的公寓价格甚至已经翻了3倍以上。

1亿2276万日元（约606万人民币）。这是房地产调查公司公布的2023年7月份市中心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）二手公寓的平均价格（换算为70平米）。在前一年2月超过1亿日元，连续18个月上升，为历史最高水平。

分区域来看，最高的是千代田区，为1亿6859万日元。其次是港区1亿5874万日元、中央区1亿2514万日元、涩谷区1亿2350万日元，市中心6区中有4个区超过了1亿日元。

10年翻三倍，上亿日元的日本二手公寓为什么还能被抢着买？

由于新建房产价格走高，以投资为目的的买方纷纷涌向二手公寓。作为对比，之前疫情持续的情况下股价出现暴跌，但是房地产，特别是公寓纹丝不动。因此，国内外富裕阶层和投资者都对公寓产生了安心感。更何况，目前因建筑费用增加等原因，新建公寓的供应量正在减少，人们就将目光转向了二手房。

东京市中心6区之所以会有如此强烈的金钱流动，是因为“对绝对价值的安心感”。居住自不必说，实际需求以外的购买欲望也非常旺盛。他们大多考虑将来出售或出租，重视地段和交通的便利性，如果有中意的房子就当机立断，无论多少钱都买下来，这也带动了价格的上涨。

据调查，大约10年间二手房价上涨更高的车站排行榜前几位包括：港区六本木一丁目站，约3.7倍。丰岛区东池袋站，约3.4倍。千代田区新御茶水站，约3.0倍。千代田区半藏门站，约2.9倍等。这些区域价格上涨的二手公寓，要么是靠近车站，要么就是有与车站直接相连的塔式公寓。有人评价道：“这种房产市场变动趋势甚至不存在消极的因素。”

如果您准备在东京购买二手公寓，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。