为了投资而购买日本二手房产时，大多数情况都是在有入住者居住的状态下，通过签订租赁合同转移所有权的“所有权转换”来签订买卖合同。这种“易主”的房屋，在交付后马上就能收到房租，不需要花费装修和招租的工夫和费用，作为投资房产开始运营有很大的优势。

带租约，是日本二手房产投资的主要魅力。特别是在东京的市中心和人气区域，人口也有持续增加的倾向，租赁期间很难间断。

需要注意的是，买房前，负责的房产公司会向原本的业主和物业管理公司收集关于房屋的详细信息，如果租客入住中，就无法确认现在的室内状态，需要根据入住者的生活习惯、使用方式以及建筑物的管理情况来掌握房屋状态。

日本的“新房至上主义思想”依然强烈，为了活跃今后不断增加的二手房产交易，必须提高房屋状况和品质的透明度。作为这样的一环，在2018年的法律修正中，建筑物状况调查的说明被义务化。另外，2020年4月的民法修正将“瑕疵担保责任”改为“不符合契约责任”，房产公司的说明责任也随之加重。在这样的背景下，购房者基本上是可以安心的。

关于日本二手房产的投资风险，主要包括空室、租金滞纳等，可以通过了解过去的案例和管理历史等信息来采取对策。正因为是适合长期资产形成的投资方式，所以需要适当的风险管理和战略计划。

为了实现稳定的投资，采取尽可能详细的信息收集手段非常重要。实地考察、确认过去的维修记录、寻求值得信赖的房产担当的帮助等，在掌握房屋状态和市场状况的基础上，选择几年后仍能保值的房屋。

如果您准备在东京买二手房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。