2024年7月1日,国土交通省发表了宅建法的报酬规定修改内容。根据这次的法律调整,提高了低价房屋中介手续费的上限。具体来说,在买卖800万日元以下的房屋时,向房地产公司支付的买卖中介手续费的上限,从之前的最高24万日元(约1.1万人民币)上涨至30万日元(约1.4万人民币),均为不含税金额。据悉,这是为了促进空置房子的流通。
另外,此次修订不仅对买卖交易,对租赁交易也进行了变更。对于长期未使用或将来很难使用的房屋(长期空置房屋等),获得的报酬上限从通常每月租金的1.1倍提高到2.2倍。
800万日元以下的房子是什么样的?倘若将房源限定在东京都,通过搜索,可以看到大部分都是建成十年以上的二手公寓和一户建。其中更受欢迎的是小面积单间公寓,适合投资出租,因为相比之下更靠近车站所以有一定资产价值。但由于面积不大,整体价格也并不高。
除了以投资为目的的小户型公寓外,800万日元以下的房子,大部分都是地段等条件不够好的类型。例如距离最近车站需要步行20分钟的公寓,或者建成五十年以上的一户建等。这样的房子大多需要大规模翻修,因此如果没有特别的魅力,容易被敬而远之。我们常说物品的价格是由供求关系决定的,而800万日元在房地产中属于并不高的价格区间。
即便如此,再没有考察过房产的时候并不能说800万日元以下的房子很难具有投资价值,还是要考虑具体区域具体房产才能实际分析。就像上面提到过的,单价高、面积小的公寓也具有人气。有了投资目标,也可以先从选定地区的需求入手。
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