作为外国投资者选择日本房产的理由，“能够贷款”占比很高。换句话说，世界主要国家中，外国人进行房产买卖基本不受限、可以贷款、适合稳定投资的，日本算是非常显眼的。

虽然能够贷款，但并不是每个人都符合标准。“日本房产贷款未通过是什么情况？”从金融机构的审查中，可以看出房子本身以及申请人的条件（年龄、年收入等、工作、信用）是更重要的，那么就可以从这些方面入手。

年龄方面。

很多金融机构规定，买房贷款的年龄是20岁至65岁，最终还款时的年龄是80岁以下。因此，如果想要购买房子时已经超过65周岁，就比较难获得贷款了。另一方面，即使是65周岁以下，如果是接近65周岁的年龄，还款期限也会被设定得更短，结果可能无法满足贷款的要求。

年收入方面。

虽然很多金融机构并没有明确规定具体的最低年收入，但是上一年度的税后年收入在200万日元以上是可以称为一定收入的标准。也有人提到，作为申请买房贷款的时机，如果赶上工作形态改变、收入减少的情况，就必须要注意了。

工作方面。

此外，很多金融机构还将贷款时在工作单位连续工作3年以上作为收入稳定性的必要条件。不过，也有工作1个月就可以使用的房贷，所以对于这一点，或许没必要过于在意。

信用调查方面。

在日本工作生活的情况下，在申请买房贷款的时候，有些公司会进行信用调查，最细的部分可能会包括滞纳手机的通话费和通信费等。

最后说到选择的房产。外国人在日本贷款购房，金融机构更多的会考虑房产的价值，换个角度去想，也是为外国人保了个底：没有一定资产价值的房子是无法通过审查的。

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