“市中心公寓价格暴涨势不可挡。”据统计，东京23区的公寓平均价格突破了1亿日元，甚至开始出现200亿日元的房子（高级塔楼顶层未公开公寓）。这种偏离社会水平的超高价格公寓，并不仅限于麻布台新城。例如，港区六本木某公寓最高售价为55亿日元，港区三田某公寓最高售价为45亿日元。

据调查，2023年东京23区新建公寓的销售价格比前一年上涨了39%，近5年的上升幅度达到了60%，与神奈川县（11%）和埼玉县（13%）相比非常突出。实际上，大型开发商在售的市中心楼盘都轻松破亿。

日本房价暴涨的背景是什么？首先被指出的是，由于建设材料和人工费的高涨，工程的费用也在增加。其次是双职工家庭的居住需求，夫妇二人的收入加在一起的预算，购买方便上下班的便利性高的房子的情况在增加，满足市中心、车站附近、大规模、塔式等条件的房子比较受欢迎。价格高涨的房子于都心3区（千代田区、中央区、港区），或者都心5区（前面提到的3区+涩谷区、新宿区）集中。

另外，新建房屋的供应减少，似乎也助长了价格的上涨。在开头提到的不动产经济研究所的调查中，2023年首都圈的发售户数与前年相比减少了9%，只有不到2万7千户，是1992年以来的最低水平。

话说回来，需求集中在便利性高的房屋上，基于这一点，开发商将房屋供应锁定在市中心。但是，城市中心能够开发的地方是有限的，如果多家企业争夺这块小蛋糕，市场价格自然会上涨，获取土地的费用也会增加。这些因素叠加在一起，引发了房产价格的上涨。

也有人提到：“带动价格暴涨的是资金更雄厚的买家，他们的热情丝毫没有减弱。”的确，与其他国家的主要城市相比，东京的公寓价格仍然处于较低的水平。伦敦和香港的高端公寓价格是东京的2倍以上，与台北和上海相比东京的价格也很低。

虽然日本本国人或许会觉得房价较高，但从全球范围来看，日本的高端公寓就像“起步较晚的股票”，由于以较低的价格购买，再加上治安也非常好，所以海外买家也在积极购买。

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