“从20岁的大学时期开始，因为没有太多资金，先是选择的小面积房产，后来到了8户的木造整栋公寓，现在是满室出租中。利用这些钱又买了公寓和二手一户建，6年实现财富自由。”小L分享了自己的日本房产投资经验。

下面以小L口吻叙述。

收益物件的种类很多，其中整栋公寓是很多业主的主要目标，其次是单间公寓，最近也有买二手房产进行改造，以及租赁并用住宅的投资类型。另外受欢迎的还包括事务所、店铺和酒店。

特别是第一栋楼、第一间房，当然也有追求现金流的目的，但更重要的是积累投资相关经验。例如，整栋公寓同时拥有多户房间，所以可以分散空置的风险，受土地的影响，资产价值容易上升，根据房屋的不同，也容易获得贷款。但房屋价格与修缮费也会高一些。再例如，单间公寓的最大优点是价格较低，流动性更高，所以考虑卖掉的时候可能会很顺利。但相对利润也较低。

事实上，我认为只要能赚钱，买新房还是买二手都无所谓。

新建房屋有三个优点，“修缮费用不高”、“贷款期限容易延长”、“容易出售”。资产价值高，意味着持有几年后也可能更容易卖掉。

与此相对，二手房屋的优点是收益率高。但是，由于建筑物比较老旧，修缮费用也比较高。但是，年限不能代表一切，房地产投资的核心是赚钱还是不赚钱。

需要注意的是，不要购买与自己目的和需求不符的房子。例如，没有知识和经验却买了10亿日元的公寓，一旦失败就很麻烦。开始最好是将投资当作“积累经验”、“积累知识的机会”，控制在自己能承担的范围内。

为了高效地找到有魅力的投资用日本房产，还是多看看门户网站。很多人说：“门户网站上没有好房子。”确实，优质房源并不总是登载在网站上，但只看房源信息也能培养选房能力。

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