日本东京都于9月17日公布了作为土地交易指标的基准地价。东京都内全域的平均变动率比前一年增加了6.0%，连续12年上升。除了上涨率有超过去年的倾向之外，市中心的地价上升程度尤为突出。有相关人士表示：“由于疫情得到控制，入境游客的恢复，‘都心回归’的情况正在持续。这是影响地价的主要因素之一。”

官方对东京都内1288个地点进行调查，每年公布地价。今年与前一年相比上升的地点为1205处，超过了去年的1185处。下降地点从去年的23处减少至16处。整体上涨率，23区为8.2%，多摩地区为3.3%。

住宅区域地价

东京都内住宅区地价上涨了4.8%（去年3.8%），其中23区的上涨率为6.7%（去年4.2%），最高的是中央区的12.4%。临海地区高层公寓林立的位置，高上升率引人注目，相关人士称“由于巴士高速运输系统等交通手段的整备，大规模商业设施的开业等引起了人们的关注”。

另外，多摩地区的住宅区上涨了3.8%（去年2.2%），到市中心交通便利性高的中央线和京王线沿线区域支撑着上升率。各自治团体中，国立市最高，为6.3%。另一方面，在远离主要车站的丘陵地区也有下跌的位置。

商业区域地价

东京都内全地区的商业用地上涨了8.7%（去年4.5%）。其中。23区为9.2%，最高的是涩谷区，为13.6%。涩谷站周边的再开发，办公大楼相继入驻，国内外游客的增加，对饮食、美容、酒店的需求也很高。

紧随其后的是台东区，上涨12.5%。反映了包括入境游客在内的旅游需求的恢复，上涨率较高的23区前10个地点中，浅草周边地区占据了4个。学校聚集、交通便利的文京区上涨了11.7%，对中高层公寓建设用地的需求高涨。

多摩地区的商业用地上涨了4.8%。其中，涨幅最高的是立川市，为7.8%。府中市和国分寺市以7.9%紧随其后。由于连接市中心的主要车站的再开发出现了商业设施，人流增加。

作为整体的倾向，交通便利性高的区域依旧很受欢迎。对于投资者来说，房产土地价值是很难骤然下降的，这也是一种稳定、安全的保障。

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