在日本，对于居住的意识，长年以来都有强烈的“新建信仰”。虽然二手房流通性越来越强，但还是会有人对其质量感到不安。

“买日本二手房，有人能帮忙诊断下吗？”答案是肯定的。例如住宅诊断师从第三方角度对房产进行考察，对住宅外部、室内、地板下、天花板上、设备等进行检查。包括是否有裂纹和腐蚀，是否有虫蛀和漏雨，设施设备是否正常工作等，通过目视、触碰、测量等详细检查并报告结果。

要想让消费者放心地买卖二手住宅，必须公开对二手住宅品质和性能的客观评价，并在交易价格和金融机构的担保评估中适当地反映出来。可以说，住宅诊断就是在这样的背景下产生的。

日本二手住宅可以分为一户建和公寓两大类。根据住宅形态的不同，检查的部分也会有所不同，但大体上会检查以下项目，并报告其结果：

结构中主要受力部分（地基、柱子等）。

防止雨水侵入的部分（屋顶、房檐等）。

给排水管道。

白蚁检查。

在案例中，结构中主要受力部分和防止雨水侵入的部分都是必须要检查，这关系到住宅的基本性能是否得到了维护，二、三项则是可选的。检查当天就结束，当场就会拿到记载诊断结果的报告书。

实际使用住宅诊断，对卖方和买方都有什么好处？就是防患于未然。一旦交付房屋后出现问题，就需要验证该问题是不可抗力还是被故意隐瞒，很容易引发纠纷。通过诊断可以让专家准确地把握现状，从而降低交付后出现意外问题的可能性。

退一万步讲，即使发生了问题，因为实施了住宅诊断的二手房可以加入瑕疵保险，卖方和买方都没有承担责任的风险。对于买方来说，这会带来安心感，更容易购买二手住宅；而对于卖方来说，也更能以合适的价格进行出售。

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