有朋友说买房最害怕碰到不靠谱的销售：“比如回应很慢，着急签约，甚至有些问题的回答都模棱两可。就像，问‘日本房产选新建还是二手’，他们也只会推荐更贵的房子。”

对日本房产市场来说，无论新建还是二手，都是“价值即正义”。换句话说，买房前有必要在一定程度上了解该建筑物和土地今后的资产价值。

参考「立地適正化計画」。

国土交通省确认了「立地適正化計画」。该计划的目的是为了解决少子高龄化导致的人口减少问题，实现街道功能的紧凑化。在“居住诱导区域”中引导居民居住区域，在“都市功能诱导区域”中引导医疗、福利、商业设施，以及完善连接这些据点之间的交通服务。也就是说，“居住诱导区域”的房产价值较难下降，可以通过国土交通省的主页等确认。

参考「ハザードマップ」。

危险地图是指预测河流洪水、泥石流、地震灾害、火山灾害、海啸淹没等自然灾害，并将其受灾范围地图化。例如，水灾发生可能性高，河川附近地势较低的地方房屋就需要注意了。可以在国土交通省运营的网站上确认。

建筑物可以说是一种消耗品，一般来说，其资产价值在新建时最高，之后缓慢持续下降。例如，日本公寓的资产价值在很大程度上取决于地段，所以便利地段的新建公寓价格会更高。但是，如果是二手公寓的话，由于建筑物部分的老化，价格会下降，所以比较容易买到。

另外，购买二手公寓时应该确认的是长期修缮计划和管理组合。为了维持出售公寓的性能，防止老化，管理组合会制作长期修缮计划书。需要确认是否制定了25年以上的长期修缮计划，修缮费用的累计金额是否合理等。修缮与维护的情况是关系到建筑物价值的。

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