既然是“投资”，就会伴随着风险。但如果因为害怕风险而不敢迈出第一步，就很难累积资产。相比之下，日本房产投资可以说是低风险的，其中最具代表性的有以下五种。

空置风险

租赁合同期限一般为两年。如果一套投资用单间公寓空着的话，房租收入就会变成零。但如果是拥有多户的整栋公寓，即使有一户空着，只要其他住户住满，收入也不会为零。空置的风险可以通过扩大投资、认真选址、分散投资来规避。

房租下跌风险

很多想要入住的人都喜欢新建的或者建成不到10年的租赁住宅。因此，做到“有特点”、“差别化”就更能够留住租客。无论是交通、生活便利条件，还是有面向宠物的公用设施、有可以演奏乐器的隔音室等，都属于优秀特质。即使在相互竞争的租赁市场下，这些房屋也持续维持着较高的房租。

修缮费用风险

一般来说，公共住宅的大规模修缮工程以10至15年为一个周期。室内的用水设备和空调等家电产品也差不多以10年为单位更换新产品是最理想的。如果继续使用不知道什么时候会坏掉的旧设备，可能会影响到租客入住，从而出现损失。而定期制定修缮计划还能节约修缮费用。

入住者纠纷风险

对于扔垃圾、噪音、拖欠房租等问题，业主如果直接向当事人提出诉讼，可能会引起纠纷，有时甚至会使情况更加恶化。让业主烦恼的各种入住纠纷，都可以通过委托专业的物业管理公司来解决。物业管理公司会对垃圾放置场的清扫和正确的分类方法进行告知，在巡查建筑物时，如果发现有噪音等令人厌烦的行为，就会提醒大家注意，在收取每月房租的同时，还会代理催缴滞纳金。

灾害风险。

因天灾（自然灾害造成的不可抗力）导致建筑物损毁的情况下，建筑物的修缮费用由业主承担。但包括自然灾害在内的建筑物、财产等灾害损失大部分都可以通过火灾、地震保险来弥补。因此建议在投资房产时选择性的加入保险。

有这五大风险，还能投资日本房产吗？重要的是，要知道存在什么样的风险，思考如何应对这些风险，打有把握的仗。

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