日本定期借地权公寓，是指在固定期限内租赁的土地上建造的公寓，一般期限为50年以上。最大的特征是，期限结束后，原则上必须拆除建筑物，腾出空地，返还土地。

日本定期借地权公寓，值不值得下手？

其最大的优点就是价格便宜。与普通公寓相比，以7至8折的价格购买的情况很多。例如，同等价值5000万日元的公寓，如果附带定期借地权的话，可能只需要3500万至4000万日元就能买到。这对于那些瞄准市中心高价房产的人来说，具有很大的吸引力。

固定资产税的减轻。附带定期借地权的公寓，由于土地部分的固定资产税由土地所有者支付，所以购房者的负担减轻了。考虑到每年的维护费用，这也是一个很大的好处。

地段好。住在市中心黄金地段的可能性会变高。在平常可望而不可及的地方，能以相对适中的价格居住，确实很有魅力。

可以享受优秀的公用设施和管理体制。很多情况下，附带定期借地权的公寓是作为大规模公寓开发的，因此可以享受充实的公用设施和管理体制，包括游泳池、健身房、宴会厅等一般公寓里看不到的奢侈设施。

需要注意的是，日本定期借地权公寓有“期限”。租地期限结束后，原则上需要拆除建筑物并返还土地。根据租地期限的不同，有时很难申请长期的购房贷款。

期限结束后怎么办？如果是现在的混凝土公寓，根据维护情况的不同，也有可能延长租地期限。关于这些方面有必要仔细确认合同内容，将来法律的修改，情况也有可能发生变化。

具体东京都内什么样的公寓最受欢迎呢？

例如品川的「シティタワー品川」，2008年竣工，定期借地72年。这套公寓在2010年左右以3200万至3500万日元的价格出售，现在的交易价格为8000万日元左右。仅仅15年左右，价值就上涨了2倍以上。

再例如南麻布的「パークホームズ南麻布ザレジデンス」，2013年竣工，定期租地50年。位于港区的高级住宅区，是聚集人气的公寓。

这些公寓的共同之处在于优越的地理位置，以及只有大规模公寓才具备的完善的公用设施和管理体制，最重要的是价格比普通产权公寓便宜。预计这种趋势今后也会持续下去。特别是考虑到土地不足导致市中心难以供应新公寓的现状，拥有定期借地权的公寓将成为重要的选择之一。

日本定期借地权公寓，值不值得下手？如果地段好，价格也有吸引力的话，是可以考虑的，但也有注意点：

最好至少有40年以上的可停留期，这是考虑到将来的出售和资产价值的维持。

判断该地段将来是否能维持或升值。例如，如果是有再开发计划的地区，或者交通交通有望改善的地方，就有购买的价值。

是否有大型公寓特有的完善的管理体制。这是直接关系到资产长期价值的问题。

和普通的产权公寓相比，价格是否真的划算。不能只看价格便宜，还要综合考虑将来的价值。

关于期满时的处理，灵活的应对也在增加，例如根据建筑物的剩余价值给予补偿等。需要提前确认。

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