国土交通省发表了“基准地价”，据统计，东京都住宅用地的地价上涨率已连续12年实现正增长。其中价格涨幅最大的是哪个区域？

截止2024年7月1日，东京23区住宅用地中地价上升率最高的是饭田桥（市谷船河原町19番8外），接着是表参道（神宮前3丁目13番13），然后是东新宿（新宿7丁目93番22外）。另外值得注意的是，胜哄连续三次入榜前十，分别是第七、第九、第十位。

日本东京这些区域的价值又提高了。

饭田桥

排在首位的饭田桥的地价上涨率为17.1%。评估为，“作为中规模、中层公寓等鳞次栉比的住宅区域，预计短期内将维持现状”。

饭田桥位于市中心，有5条线路通过，交通十分便利。给人的印象是办公街，但商业设施齐全，超市、药店、医院等生活必需的设施也很多，是一个便利的地区。

表参道

排在第二位的表参道的地价上涨率为15.9%。评估为，“由于这是市中心型低层住宅地区，地域因素没有出现大的变动，因此预计今后也将维持现状并继续发展”。

表参道是东京都内屈指可数的购物街，这里有很多高级品牌店铺，高级住宅区也很广泛，警察经常巡逻，防范意识很强。交通便利，适合居住，是非常受欢迎的区域。

东新宿

排在第三位的东新宿的地价上涨率为15.1%。评估为，“以普通住宅、共同住宅等为中心的住宅区域，预计暂时维持现状”。

涩谷、新宿、池袋乘电车10分钟以内就能到达，地理位置很好，有很多餐饮店、超市、百货商店等，生活很方便。离开大街则是一片幽静的住宅区。

整体来看，东京23区住宅区地价平均上涨率为6.7%，比2023年的4.2%大幅上升。上榜区域以新宿区和涩谷区为主，从第七位到第十位则是中央区。无论是对投资租赁还是买房自住来说，都是值得关注的区域。

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