在日本买房,除了房子本体的价格外还要缴纳税金。举例说明的话,选择日本公寓,需要缴纳的税金主要分为以下三种:
购买时的税金。
印花税。粘贴在房地产买卖合同、住房贷款合同上的印花税。
登录免许税。把公寓的名义变更为自己的时候,登记时发生的税金。
不动产取得税。都道府县对取得不动产的人征收的税金。
持有期间需要缴纳的税金。
固定资产税。每年1月1日对拥有不动产的人征收的税金
都市计划税。每年1月1日发生,由市町村决定是否征税。
出售时需要缴纳的税金。
所得税。当出售价格高于购入价格时,根据利润进行计算。
有朋友询问:“同一栋日本公寓,税金还能有差别?”事实上,由于低层和高层公寓售价不同的情况很多,因此在意税金部分是否存在差异也是很正常的。
以日本塔式公寓为例,在2017年之前,每户的税金是统一的。而在这之后,即便是同样面积的房屋,根据所在层不同,税金也不一样。在新制度下,高层公寓的税金会比低层高;与旧制度的计算方式相比较,低层公寓的税金也会降低。
根据日本塔式公寓的「階層別専有床面積補正率」计算方式,以一层公寓设定指数为100,每增加一层,需要再加上10/39的数值。这适用于2017年1月2日以后新建的塔式公寓,在此之前已经购买的,或作为二手物件买卖不在此限。
换句话说,购买日本高级公寓,一般情况下会以中央层为基准来进行税金调节,每一层的变动幅度约为25%。如果担心日本公寓不同楼层缴纳的税金会有较大差别,可以在实际购房前询问房产担当,并要求做具体说明。
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