作为日本房产投资的最后一步，大多是“出售”。而出售房屋时，一般会委托房地产公司作为中介来寻找购买者。这时候，选择具体公司是非常重要的，像“我们会高价出售”之类毫无根据的话自然没有可信力度。即使核定了很高的金额，实际上也不一定能以那个价格出售，所以有必要检查一下，在核定金额的基础上，公司会花什么心思来出售。

要想卖出合理价格，最重要的是灵活应对市场。例如，先以5000万日元出售，试探情况。如果一周内咨询次数超过10次，但有2次以上的意向客户，就可以稍微下调价格。假设同样的公寓，同样面积的房间，因为急于出售，出现了3000万日元的房子，那就暂时停止出售，观察情况。看准市场情况，随时考虑最合适的策略，这样的房地产公司是最好的。

很多购买者会浏览房屋信息网站，所以房屋的说明文字非常重要。虽然是由房地产公司的负责人来写的，但这个人并不是实际居住的人，所以卖房也可以把自己为什么要买这个房子”、“觉得住在哪里比较好”等内容整理好，交给房产担当。

例如，比起只写“厕所·2024年更换完毕”，写“厕所·2024年更换XX牌”更能提高吸引力。购房者只看一两次是不可能全面了解房子的情况的，因此如果有这样详细的说明，就会一下子提高关注。

日本卖房，就像给房产投资画个句号。倘若是大规模的塔式公寓等，因为住户数量多，竞争对手也多。为了实现差异化，像前面提到的那样突出持有房产的魅力就具有很大的意义。即便还没有清晰的思路，也可以在房产担当的帮助下调整方案，达成目的。

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