一提到“日本房价上涨”，就会有人担心“是不是泡沫又来了”。

从建造公寓用地的采购价格方面看，数字是持续上升的。

2023年7月的指数是109.1，而2024年7月是112.6，一年内上涨了3.2%。特别是在被认为是适合公寓的城市车站附近的土地上，开发商的价格竞争更加激烈。与前一年相比，涨幅达到两位数的区域不在少数。例如，世田谷区的经堂为22.7%，涩谷区的代代木上原为19.6%，世田谷区的成城学园前为16.0%。

有不少开发商的负责人感叹道：“如果是在人气区域的地铁站附近，就会有业主想以远高于市价的价格购买，根本无法竞争。”

从公寓的建造费方面看，金额呈持续上涨趋势。

作为公寓主流的钢筋混凝土建筑的工程成本在2023年下半年的年增长率为5%左右，到2024年再次上升，达到6%至7%，连续2个月刷新了历史最高纪录。短期内建筑费的高价多半会持续，而且人工费也在上涨。

日本公寓涨价成这样，是不是泡沫？不如说是“真实需求”。

从公寓的购买需求方面看，即便处于高价状态也很受欢迎。

在需求很高、消费者容易接受价格上涨的市中心，特别是在车站附近，开发商开始集中供应新建商品房。

市中心的购房者大多是高收入家庭、金融资产持有额较高的家庭，这些家庭作为自己居住的实际需求，对高价公寓有着强烈的购买欲，即使价格有所上涨，购买意愿也不会改变。

除居住需求外，国内或国外的、以投资为目的的需求也很旺盛，即使公寓价格上涨，作为相应的资产价值高的区域也会得到重视从而产生很多交易。

根据“2023年二手公寓的平均回收价值”，首都圈445个车站的平均回收价值为139.5%，10年间平均升值近40%。其中，JR山手线沿线到内侧的市中心，大部分区域的涨幅都超过了150%，涨幅超过了50%。正因为如此，即使价格稍贵，高收入阶层、富裕阶层也会放心地购买大城市的房子，特别是便利的市中心、车站附近的房子。

如果您准备在东京购买公寓，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。