作为盖房子时不可缺少的土地,在日本可以分为商品房用地和宅地两种,各有特点。
宅地是土地登记记录中记载的“地目”的种类之一,宅地被定义为“建筑物的用地”。
商品房用地是指房地产公司等整理出的大面积土地,作为住宅用地出售。
定义虽然不同,但都是可以建房子的土地,这一点是不变的。
商品房用地
通过房地产公司可以选择适合居住、环境优美的土地,以相对低廉的价格购买。另外,销售地的住宅都有规定和设计,房地产公司根据规定统一购买建材等,因此建筑费用也比较低廉。
基础设施完善也是商品房用地的优点。由于是以住宅建筑为前提的土地,所以水、电、煤气等生活配套条件都很完善,否则或许就需要自己进行基础设施的建设,如果土地的形状复杂,工程费用就会很高。
形成了适合居住的街道,很多大型商品房从开发阶段就开始规划建设街道,所以整个地区都是适合居住的街道。小区附近有很多超市和公园,是适合家庭居住的好地方。
不过,销售区域的面积和价格在某种程度上是统一的,所以也有“想要庭院变大”、“想要建筑物变大”、“想要建高楼”等愿望无法实现的情况。换句话说,土地和建筑物一起销售的商品房,在布局和设计等方面都会受到限制。
宅地
比起商品房用地,宅地的优势在于拥有极大的自由度。商品房用地的委托对象有限,而住宅用地的委托对象可以自由选择。由于不限制房间的布局和设计,可以设计出符合自己和家人喜好的住宅。
但由于没有完善的基础设施,购买的土地需要自己安排。与商品房相比,要花费更多的金钱和精力。
想在日本盖房,商品房用地还是宅地?根据需求不同,也就是想打造的房子的类型不同,适合的土地也会存在差别。重要的是在把握土地的特点之上,选择更贴近目标的类型。
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