在日本买房,前期要抉择事项真的很多。有位客户就在纠结:选择日本新房,还是买二手简单翻新一下?虽然说二者各有优缺点,所需费用也不同,没办法简单判断谁更好,但对比一下还是没问题的。
价格方面。
根据“全国新建出售公寓市场动向2023年”,平均价格为5910万日元(约292万人民币),每年都在上涨。特别是首都圈,价格暴涨尤为显著,平均价格为8101万日元(约400万人民币)。东京23区更是上亿(约494万人民币)了。
另一方面,在对二手公寓进行改造时,很多情况下可以控制初期费用。而首都圈二手公寓的平均价格为4575万日元(约226万人民币),与新建公寓相比价格便宜很多。即使加上改造的费用,也可能会比较划算。从成本上看,二手房改造是有利的,但具体选择也会受到生活方式和房屋状况的影响。
日本新建房产特点。
新建公寓最大的优点是可以住进无人使用的新空间。另外,反映了最新的技术,改善了上下楼层的声音问题,提高了隔热性能,提高了舒适性等。由于适用了最新的耐震基准,以及完善的节能设备,可以期待节约水电费。而且,新建公寓的住房贷款评价较高,经济上也有不少好处。
日本二手房产特点。
关于地段,二手房的选择范围往往更广,特别是交通和购物便利的房子更容易找到。改造二手房的好处是可以以相对低廉的价格买到地段好的房子。通过改造,可以创造出自己喜欢的空间。但是,改造需要花费大量的时间和精力,也有超出预算的风险,所以必须制定一个完整的计划。另外,超过房龄的房屋,可能会对结构和设备产生不安,因此在选择房屋时需要多加注意。
选择日本新房,还是买二手简单翻新一下?新房适合重视安心感和舒适感的人,二手房的改造推荐给想控制成本又想创造自己喜欢的空间的人。最终的选择,重要的是根据费用、生活方式和未来计划来判断。
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