在日本,租赁房产时必须进行“入住审查”,其标准虽然因人而异,但通常都要确认租客是否能够长期稳定的缴纳租金。
最近成为热门话题的是“日本的入住者审查好严,人气YouTuber都未通过”的事儿。作为当事人的小Z表示:“管理公司很严格,有的地方一听说职业是YouTuber就把我拒绝了。”
为什么会出现这种情况?
首先,YouTuber被认为“收入不稳定”。在这种不稳定的基础上,审查人更重视“是否如实申报税务”这一点。
其次,在海外,只要有支付能力就可以租房的情况很多,但在日本,即使年收入几千万日元,包括艺人在内,只要是“个体营业”,信用度就会被认为是比较低。
另外,作为YouTuber总是需要录制视频,倘若打扰到邻居、发生纠纷,就会比较麻烦。
以为了规避风险,审查会很严格。
日本房产租赁的入住审查以房东意愿为主。像小Z的情况,法律规定,公寓的公共部分是管理组合的,没有许可的录制视频并发布或许是不被允许的(具体要求不同)。有些房东原本就不喜欢租客将房子作为“事务所”使用。“一旦合作,摄影师等人数就会增加,说话的次数、脚步声等声响也会变多,比平时更容易发生噪音纠纷。”
“日本的入住者审查好严。”说到底,作为投资者来说是有好处的。租客的收入方面自不必说,对周围的影响、那个人有多大的“风险”也会被严格判定。基本上可以避免出现不交租金、违反入住规则等的问题租客。
另外,租客也需要注明保证人或保证公司,在有需要的时候二者是需要承担责任的。 入住者审查不是一种麻烦,而是对房东的保障。
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