只要在购买日本住宅前进行内部考察时仔细确认，一般情况下都可以避免大部分风险。但也有不少人对“考察哪些方面”不太了解。“有没有简单一点的方法？”不妨对照这份项目清单。

外观方面

外墙、地基。检查外壁是否有破损、涂膜脱落、大的裂纹等。外墙的裂纹有可能是漏水造成的，地基出现问题有可能是建筑物发生了一定程度的沉降。

屋顶、檐下、雨水管。检查屋顶是否有歪斜或破损，檐下的涂膜是否剥落或有水渍痕迹等，还有雨水管是否有破损等。这些有问题的话会引起漏雨。

室内方面

在室内检查格局、收纳的形状和大小、阳光照射、通风、噪音、视野等。这些部分光看图纸是看不出来的，所以一定要在现场确认。

地板和柱子的扭曲和倾斜。可以尝试不穿拖鞋在室内走动，也能感觉到地板的平整程度。

开关室内的用具、门、窗框等，如果在多个地方感觉开关困难，就要注意可能是建筑物倾斜。

水管是否漏水，排水情况。实际冲水检查是否漏水，排水是否顺畅。也不要忘记确认照明设备是否能够正常亮起。

如果有地板下检查口和天花板检查口的话，建议先从检查口看一下情况。

另外，在购买住宅的时候，不仅要注意建筑物本身，还要注意其下的土地。选址和周边环境自不必说，绝对要避开灾害风险高的土地。一般来说，台地排水良好，发生地震和洪水等自然灾害的风险较低。可以利用国土交通省的“危险地图门户网站”等，事先确认。

100%完美的房产是不存在的。为了购买到更令人满意的房子，内部考察非常重要。即使是房龄相同的建筑物，其状态也会因维护的不同而产生差别，只要保养得好，其资产价值也就无需太过操心了。

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