2024年9月17日东京都内1288个地点的基准地价被公布，住宅用地的地价上涨率排名中，湾岸地区也名列前茅，甚至有人评价道：“海湾塔式公寓的开发推动了地价的上涨。”

东京都方面，基准地上涨率第一位是“新宿区市谷船河原町”，第二位是“涩谷区神宫前”。饭田桥、神宫前的再开发使得地区的地价上涨率较高。可以这样理解：由于与好地段的开发项目相关，现有的一些土地价格会进一步上涨。

将焦点放在排行榜前几位中“湾岸地区崛起”的部分。

第五位的“有明”（江东区有明一丁目106番3外），是以国家战略特区的有明花园为中心的「シティタワーズ東京ベイ」的流通价格上升为背景。此外，未开发的空地较多，今后的发展性也值得期待。

第七位、第八位的“月岛”（中央区月岛三丁目2503番）、“佃”（中央区佃一丁目20番1外）受到以「グランドシティタワー月島」为主的开发带动。

第九位的“胜哄”（中央区胜哄五丁目1004番）是受到以「ザ 豊海タワー マリン&スカイ」为主的开发带动。

第十位的“晴海”（晴海五丁目1番4）是受到以「HARUMI FLAG」为主的开发带动。

综上所述，可以说是以开发商行动为核心的地价上涨。那么，东京湾岸地区的地价今后也会继续上涨吗？从结论来说，只要交通得到良好整备，整体都会处于上升趋势。

地价的构成要素和变量本来就很多，其中流通领域的价格影响最大，从房屋价格的货币价值由供需平衡决定这一点也可以明确看出。例如自2019年有明花园竣工后，因流通性而价格上涨，并进入下一个期待值高涨的阶段。晴海、胜哄的街道正在建设中，佃的再开发计划动向也备受关注。

如果您准备在东京买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。