日本塔楼公寓，也可以理解为层数20以上的集体住宅，主要建在城市交通便利的地方。东京都内及其近郊出售的塔楼公寓，一套价格超过1亿日元（约473万人民币）的情况并不少见，甚至东京23内超过3亿日元的房子（约1421万人民币）也随处可见。规模大的话，一栋楼的住户数能够达到将近1000。

如前所述，许多塔楼公寓除了选址在交通便利的地方外，用地内还附设便利店、超市等店铺这样的生活便利设施，仅建筑物周边就能解决大部分生活问题。也有休息室、会议室、健身房、影院室等充实的共用设施以供使用。

作为标配，有着可满足各种需求的24小时接待员，完善的安保系统，下雨天也能让孩子玩耍的儿童房，还有可容纳共同工作空间和远程办公的图书馆等。除了优秀的地理位置，各种设施和服务也可以说支撑着塔楼公寓的人气。

塔楼公寓有“层数越高价格越高”的倾向。实际上，在二手塔式公寓中，高层公寓的价格比低层公寓高10%至30%的情况很多。日本塔楼公寓里住着什么样的人？购买者各不相同。高层住宅以高收入阶层为主，包括双职工夫妇、从一户建换住来的高龄者等，也有作为投资购买和出租的情况。

维持和提高公寓资产价值的主要部分包括硬件和软件两方面。硬件是指建筑物本身的维护，软件则是对公寓运营的意识。都说“公寓要购买管理”，管理组合的运营状况会影响房子的资产价值。

重要的是“长期维修计划、修缮履历”和“修缮费累积”。新建公寓出售时，无法判断管理是否健全，但经过一定年限的公寓，只要确认管理组合的会议记录等，就能在一定程度上了解情况。

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