目前,日本房地产价值的两极化正在进行中,选房时暂且不提宏观观点,微观观点中也有能够对其价值产生很大影响的因素。换句话说,有两户房产,它们拥有完全相同的区域、相同的土地面积和相同的建筑年限,由于一些细节不同(维护状态、布局情况等),它们的价值也可能会发生数倍的变化。
“日本一户建现场看房,先瞅瞅道路。”左右日本房产价值的因素不胜枚举,这次我们以走进房子前先看到的“道路”为主题进行介绍,从专业的角度来看可能影响房产价值的因素。
一户建与道路相连的土地长度。
被称为“门面”,与道路相连的一户建土地长度不足2米的情况下,不允许在该土地上建造建筑物。最近的土地规划,即使是旗杆地的用地形状,也会意识到这个规则,确保2米以上的宽度。但是,经过了相应建筑年数的建筑物中,米数不够的情况也有可能出现,要注意。
一户建面前的道路宽度。
上面说的是面向道路的长度,如果面向的道路的宽度不满4米的话,原则上不能建造建筑物,除非是在该法律整备之前修建的情况,以及面向行政特别指定的道路,在一定条件下也可以修建的情况。
面对的道路的所有权。
道路总是有主人的,国家、县、市町村所拥有的国道、县道、市道等被称为公道,一般个人所拥有的道路被称为私道。正如其名,作为公共道路,通常任何人都可以自由通行。如果是私人道路的话,原则上没有道路所有者的许可,是不能自由通行的。
在此基础上,面对自己土地的道路是私人道路,如果道路与附近居民共有,自己也是所有者之一,当然就可以自由通行。但是,如果不是道路的所有者,为了往来于自己的用地,经常要走别人的道路,有一天突然被告知“不要使用这条车道”的可能性也不是零。
在上述这些风险方面,面对一户建价值的考量就需要谨慎。道路根据各种法律和近邻关系等,对不动产的利用有很大的限制,日本房产公司也会在慎重调查是否存在这样的风险之后再进行交易。作为房产购买者,即使是乍看之下没什么特别之处的道路,也推荐参考专家的建议,仔细确认是能够规避风险的。
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