据日本不动产经济研究所统计,2024年度4至9月新建公寓的平均价格,东京23区为1亿1051万日元(约516万人民币),比2023年同期上涨4.5%,连续2年刷新了最高值。
有人说:“日本新建公寓这价格,是不是够买土地自建一户建了?”根据需求不同,的确有业主会选择购买狭小土地,在东京都内交通便利的区域盖三层一户建来居住。
都市计划法将市区划分为商业、工业、居住等土地利用的“用途地区”,防止用途混杂。在低层住宅用的第1种低层居住专用地区、第2种低层居住专用地区或田园居住地区建造房屋时适用的是“绝对高度限制”,是指“建筑物的高度原则上为10米或12米,不得超过都市计划规定的高度”。因此,在第1种低层居住专用地区建造的一般是2层以下的住宅和店铺,3层建筑多建在商业地区等。
狭小的土地也能确保必要的居住空间。
在交通便利性高的区域,土地往往不太够用,2层楼无法获得足够的居住空间,那么盖3层楼可以增加面积。占地面积虽小,但适合想在车站附近或公共交通网发达的人气地区建造住宅的情况。
可以根据每层的主题和用途进行区分。
3层楼需要更多的柱子和墙壁,因为它加强了结构。由于建筑密集,通常采光困难的1层是主卧室和用水处,2层是LDK(客厅、餐厅、厨房),3层一般是儿童房。
容易反映出对居住的讲究。
可以实现3层建筑特有的居住特色。例如,喜欢汽车的人可以在1层部分设置玄关和耐震性高的车库,享受趣味空间。再例如,喜欢休闲的人可以在顶层安装屋顶阳台,享受眺望和户外生活。
另外,建造3层一户建也有注意事项。
需要确认防火标准。
3层建筑的建设预定地大多是建筑密集地,所以防止火灾的基准和对策也要把握好。如果拟建地是“准防火区”,地上3层建筑的建筑面积小于500平方米,则必须符合“屋顶使用不易燃的材料,外墙和屋檐内侧必须采用防火结构”等的要求。
需要制定空调计划。
为了消除3层的冷热差,最重要的是提高外壁和屋顶的气密性和绝热性。与此同时,建筑物整体的冷暖气和换气等空调计划也很重要。通过制造空气流动循环,可以减轻寒暖差,提高冷暖气效率。
日本3层一户建有很多优点,但实际建造时也会存在一些条件和限制。倘若您对在日本建一户建有需求,欢迎关注向日葵家日本房产。会定期推荐优质房源参考,或在您明确预算后,推荐符合需求的计划给您,让您不会错过一手信息。
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