一提到“东京港区”,很多人就会产生“有钱人住宅区域”的印象。从真实数据来看,在官方公布的令和6年东京都地价公示排行榜(住宅地)中,前10个地区中港区内有5个上榜。
东京港区的房子多少钱能买到?首先是港区与其他区新建公寓价格比较(2023年1至5月)。
港区 平均3亿6038万日元(约1688万人民币)
每平米单价217万9000日元(约10万人民币)
千代田区 平均2亿2642万日元(约1061万人民币)
每平米单价267万日元(约12万人民币)
新宿区 平均2亿843万日元(约976万人民币)
每平米单价249万日元(约11万人民币)
目黑区 平均1亿3385万日元(约627万人民币)
每平米单价185万1000日元(约8万人民币)
中央区 平均1亿3227万日元(约619万人民币)
每平米单价177万5000日元(约8万人民币)
可以看出港区的确相比要高得多。虽然每平米单价比千代田区和新宿区低一些,但平均面积要比这二区要大一些,所以相对价格也比较高。
其次是港区不同房龄的二手公寓价格行情(2024年7至9月)。
1至5年 1亿7949万日元(约841万人民币)
5至10年 1亿3732万日元(约643万人民币)
10至15年 1亿7978万日元(约842万人民币)
15至20年 1亿1798万日元(约553万人民币)
20年以上 8141万日元(约381万人民币)
20年以上的公寓价格降低,而房龄较短的公寓价格基本上都过亿了。从实际成交价格来看,截至2024年10月,1年内成交的“房龄5年以内公寓成交价格”,从单间房到3LDK,无论哪种格局,价格都在1亿日元以上,有的房子甚至以10亿日元的价格成交。基本上房间越大,价格就越高。
数据显示,东京都整体的二手房成交价格有高涨的倾向,2014年到2023年上涨了2331万日元(约109万人民币)。收到东京都整体价格上涨的带动,未来港区公寓也会比以前价格更高。
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