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想把持有的日本房子卖掉,怎么样才能不吃亏?
2024-10-31 37人浏览

日本买房很简单。房源信息透明可查,金额有标注,各项税费都公布了实际的计算方式,就连令人担心有猫腻的中介手续费部分也明确规定了“买卖价格的3%+6万日元”。

 

有朋友考虑着:“价格走高,想把持有的一套日本房子卖掉。”在日本买房也不难。委托靠谱的房产公司来出售,根据金额缴纳税金即可。划重点,要“选择靠谱的房产公司”。

从实际经历过房产出售的人的立场来看,各种费用和手续方面的重要性自不必说,最重要的是正确把握“房地产行情”,这是在卖房时不吃亏的不可缺少条件。这一点不仅适用于出售房屋时,也适用于购买二手房屋时。正确把握行情的实际情况,尽可能获利。

 

这主要体现在要求日本房产公司进行出售报价的那一步。委托出售房产时,需要公司进行估价,核定金额有很大差异的情况也不少见。例如,既有估价5000万日元的公司,也有估价5300万日元的公司,另一方面还有估价4800万日元的公司。作为卖家,自然想以更高价格出售,但因此而选择5300万日元的公司就未必是正确答案了。

 

报价需要有依据,以市场行情为主。包括同一公寓的成交信息、周边公寓信息、周边类似物件的成交信息等。没有完全相同的房产,即使是同一栋公寓,根据位于几层的立体位置、朝向哪个方向的平面位置不同,评价也会不同。

 

原则上,楼层越高,价格就越贵。如果是热门区域的话,顶层和下面的楼层之间会有几百万日元的差距,朝南或转角的房间通常比朝北或中间的房间价高。但这也不绝对,如果是在市中心可以看到繁华夜景的公寓,即便朝北,价格可能会比较高。东京塔、东京天空树、彩虹大桥等地标建筑也是如此。这方面根据房子的不同条件也不同,如果是能把这一点都解释清楚的房产,就可以信赖了。

 

想把持有的日本房子卖掉,怎么样才能不吃亏?选择一家值得信赖的房产公司是非常重要的。从那里获得关于“日本房产行情”的正确信息,并采取准确、迅速的应对措施,从而令人满意的结果。

 

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