有人说：“打从疫情一结束，日本房产市场就火了。”事实上，日本持续了很久的政策使日元价值相对下降，引得不少外国投资者来此置业。虽然目前金融机构的贷款态度发生了轻微变化，但对大趋势没有影响。

东京奥运会、残奥会之后，建筑费用进一步高涨，房产价格也高涨，与一些人预测的“骤降”恰恰相反。即便是疫情期间，由于不能考察房产等原因，住宅的交易量减少了一半，也没有出现1990年泡沫经济崩溃和2008年雷曼危机那样的价格下跌。疫情结束，积压的需求喷发，日本住宅市场呈现出大活跃的状态。

“不久就会变成废墟。”

“对灾害的抵抗力很弱。”

从2000年前半期开始正式供应的湾岸塔楼公寓引发了很高的讨论度。虽然当时被评价的很难听，但资产价值却是上升的。

只要公寓管理到位，修缮维护按规定走，“废墟化”就不太可能会出现。关于“抗灾害能力弱”的说法，塔楼公寓采用了免震、制震、高强度混凝土等结构，很多也实施了应急电源、确保储备等措施，基本上是能够放心的。

从真实情况来看，在东京奥运会、残奥会中作为选手村使用的“晴海塔楼”，由于一次性大量供应，被认为“如果没有奥运会做噱头就卖不出去了”，但购买者极多，主要是性价比高。也有人说“大量供应的晴海塔楼会扰乱市中心塔楼公寓的行情”，但结果却相反，晴海的繁荣带动了周边塔式公寓的行情上涨。

在预测日本房产市场未来行情时，不仅是房地产，建筑和城市规划、经济和金融程度的范围都要考虑在内。不如说，各行各业都会有人“唱衰”，但真实情况还是得专业分析。

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