在考虑日本买房时，“选择公寓还是一户建”是很多人的烦恼。特别是现在，公寓价格持续上涨，在东京23区内很难买到1亿日元（约466万人民币）以下的新建公寓。

日本公寓价格上涨的主要原因是供给不足。首都圈的新建公寓供给户数从2013年的5万6478户减少到2023年的2万6873户，减少了一半。市中心的公寓用地有限，新的开发变得困难。

由于开发商更注重收益性，更倾向于投资酒店和办公室等用途，导致新建公寓供应不足。此外，材料费和人工费的上涨促使建筑成本增加，也是推高房屋价格的主要原因之一。

与价格相对，公寓需求非常旺盛。不仅是拥有高收入的双职工夫妇，受日元贬值的影响来自外国的投资者也很活跃。2023年日本国内房产交易额约5.9万亿日元中，约24%即1.4万亿日元为外资，这种来自海外的旺盛需求进一步加速了公寓价格的暴涨。

“虽然想买，但是公寓价格涨到这个地步，就有点犹豫。”这样的背景下，当买房目的为自住时，一户建也是个有力的选择。但出于房产=资产的考虑，也有人感觉不安：日本公寓价格持续上涨，一户建还能买吗？

一户建的价格相比趋于稳定。根据公寓、一户建价格指数，将2010年设为100时，2023年公寓价格上涨184%，而一户建上涨119%。虽然受到通货膨胀的影响，但涨幅较小。根据最近的价格动向，首都圈新建一户建的平均价格为4100万日元，平均坪数为29.97坪，每坪单价为136.8万日元。

可以看到，日本公寓与一户建价格，一个暴涨一个平稳。便利性和安全性优秀的公寓资产性高，在将来出售或出租时也很有利。另外，如果目前的公寓价格持续上涨，购买后可以期待资本收益，这一点也很有魅力。对于一户建来说，重要的也是便利性。只要条件良好，资产性方面并不会过于逊色。选择哪种，无非是看买房目的与需求，选择合适的即可。

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