收到“租客工作调动，到期不续约”的信息后，小L一直有点担心：“听说恢复原状费用相关纠纷比较多，日本租客退租的话，作为房产持有者如何设定清洁费？”

说到室内的划痕和污渍，以“年久失修”、“家具碰撞造成划痕”、“疏于打扫导致发霉”等为常见实例，而退租时清洁费的要求由房东和管理公司酌情决定。作为参考，现国土交通省就恢复原状费用等问题，从纠纷防范于未然的观点出发，制定了一般基准的指导方针。

恢复原状定义为“因租客的居住、使用而发生的建筑物价值的减少中，租客的故意、过失、违反善管注意义务、其他超出正常范围的使用所造成的损耗、毁损的修复”，这一部分费用由租客负担。而房子的经年劣化、正常使用所造成的损耗等修缮费用则由房东承担。

举个具体例子，由于紫外线导致的榻榻米劣化等是必然发生的经年劣化，所以不包含在“恢复原状义务”中。另一方面，“吸烟导致墙壁变脏”、“孩子的涂鸦”等属于租客的故意或过失，属于违反善管注意义务，因此租客有必要承担这一部分修缮费用。

再例如，如果租房时租客完全不打扫的话，不仅会产生灰尘和垃圾，还会产生霉菌等洗不掉的污垢。作为超出正常使用范围的使用造成的损耗、毁损，租客需要支付清洁费的可能性也很高。

但是，指南没有法律上的强制力，需要由房东和管理公司自行裁量。因此，在签订租赁房屋合同的时候，什么样的划痕和污物属于恢复原状，房东与租客双方都要好好确认一下。

不过在日本买房投资出租往往不太需要担心，正常租客为防止离开时发生纠纷，通常会进行最低限度的清扫。只要在初期签订合同时将双方责任分清，租客入住前同管理公司一起对房屋进行拍照存档，就不必忧心纠纷问题。

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