房租在上涨。这不仅是东京和首都圈的情况，大阪市、福冈市等全国有吸引客人能力的城市几乎都有同样的倾向。作为调整房子租金的时间点，很多房东会在租客搬离后、重新招租前对房子进行清洁时，按市场情况确定具体数字。

当租客更替时，将同一房间的上次租金和这次租金进行比较的结果称为“租金变动率”。据调查，2024年7月期的租金变动率为9.8%。同样的房间，平均入住时间4年的话，房龄虽然更久了，但租金却上涨了约10%。其中也有房子翻新的情况，但那只是一部分，除去这个也达到了9.6%。从具体区域来看，东京23区为10.3%，首都圈为15.7%。

日本房租又上涨了？事实上，租金变动率反映了租赁住宅的运转情况。即使人口减少，日本家庭数量也在增加，特别是城市增长非常大，2015至2020年家庭数增长率预测的全国为1.45%，实际增长率为4.45%，相差306%（约3倍）。东京都预测3.46%，实际结果为7.86%，相差227%（约2.3倍）。

家庭数上涨主要是由于单身者众多，以及外国来日者的聚集，而人总是需要一个住处，这也是租赁需求的来源。总人口呈减少趋势，人气区域的租赁需求却在增加。

日本房租上涨今后还会持续吗？2013年开始的货币宽松政策使房地产和股票等资产通胀，但消费者物价指数上涨2%的目标并未实现。在工资没有上涨的情况下，公寓价格几乎翻了一番，连房租也开始大幅上涨。

现在房租的高涨只要供求关系不缓和，就不会平息，很难实现供过于求。在年轻人远离家乡和外国人涌入比以往任何时候都多的情况下，需求的减少是不太可能的。需求带动下，人气区域的房租也很难下降。

如果您准备在东京买房投资，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。