“想在日本盖一套属于自己的房子，另外，听说外国人持有的房子也可以给孩子继承，那就要考虑到资产性了。”建造房子的价值观因人而异，没有正确答案，但对于“将来想把资产留给孩子”的人来说，为了提高资产价值，选择土地就变得非常重要。

换句话说，首先要确定将来作为资产留存下来的土地，在确保预算的基础上，实现理想的住宅建设。或许有人会问：“房子本身价值呢？为什么要优先选择土地？”随着时间的推移，房子必然是会劣化的（根据维护情况产生不同），而土地与建筑年数无关，且可以作为担保。

无论是学校、车站、公交车站、医院还是购物中心附近等，选择符合希望条件的土地时，一定要调查一下将来这块土地的价值是否能得到维持。

日本为了适应人口减少和老龄化社会，正在缩小城市规模，并将商业设施和公共设施等城市功能集中起来，打造可持续发展的“紧凑型城市”。为了实现紧凑城市化，各市町根据需要制定了“选址合理化计划”，将引导医疗、福利、商业设施等城市功能增进设施的区域改为“城市功能诱导区域”，引导居住的区域被定为“居住诱导区域”。进行土地评估时，作为未来的土地价值，是否包含在这些区域内也是评估标准之一。

“要买就选日本高资产性土地。”那么问题就来了，选择土地时有没有可以参考的要点？

高低差。

有高低差的土地，是指位于比前面道路和周边宅地高或低的位置的土地。例如，比道路高的位置有眺望视野好等优点，但与平坦的土地相比工程费有上升的倾向。

上下水道。

上下水道是否齐全，会对建造建筑物的费用产生很大影响，所以事先把握好是很重要的。

危险地图。

危险地图在各市町村的官网上公开，可以调查洪水、沙土、海啸、地震等正在考虑购买的地区的自然灾害风险。

周边氛围。

虽然每个人的感受都不一样，但是观察氛围很重要。选址条件再好，也可能会有不够完美的小瑕疵，倘若整体满意度高就更好了。购买土地建造房屋后，与附近居民的交往是不可避免的，周边环境（噪音、气味等）都需要了解。

另外，也需要确定下土地的边界，如果是空地的话可以了解一下以前建过什么。总之，明确的信息越多，对购买者来说就越有利。

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