说到适合投资、能够稳定获得租金收入的日本房产类型，很多人都会回答是“单间公寓”，主要优点包括需求旺盛、管理维护简单、门槛低、投入金额低等。

实际上，从作为投资回报的租金金额来看，东京23区面向二人及以上家庭的房屋的租金每年都在上涨，甚至有人认为“23区只有有钱人才能住”。从真实数据来看，2024年8月东京23区的平均租金为21万853日元（约10279人民币），与前一年相比增长112.9%。一年下来要支出253万236日元（约12万人民币）。

另外，神奈川县为10万5460日元（约4960人民币），千叶县为8万9689日元（约4219人民币），埼玉县为8万9712日元（约4220人民币）。

说到东京都内二人及以上家庭型房子租金上涨的理由，主要还是需求的高涨。影响房租金额的关键点之一是供需平衡，如果需求旺盛，即使房龄较高，房租也有可能上涨。

东京的有效招聘倍率居高不下，今后也会有很多人从地方涌入东京寻找工作，大企业大多将总部设在东京，这也是容易聚集新鲜血液的原因之一。换言之，有需求，有回报，家庭型房产也就值得投资。

关于选择适合投资用的房产，首要条件还是“交通便利”。“想住在上班、上学方便的地方”占多数，特别是东京23区的便利性对任何年龄层的人来说都是很有吸引力的。

其次是“要有市场价值”。虽然需求摆在这里，但老化而失去市场价值的公寓自然缺乏竞争力。倘若房租再低，房子本身条件不够好，也会无人问津。即便房租较高，很多人也希望入住条件更好或相比更符合要求的房子。

适不适合用于投资，需要具体房子具体分析。如果您准备在东京买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。