随着新建公寓价格的高涨，很多人将目光转向日本二手房产。很多重新装修过的二手房布局合理、设施设备完善，整体很精致而且价格合适，的确性价比高。但话又说回来，购买日本二手房产面临着怎样的重要课题？

随着建筑年数的增加，修缮费用的负担也会加重，如果不进行适当的管理和修缮，建筑物的劣化将会加剧，资产价值的降低将不可避免。长寿命化是解决问题的关键。例如日本公寓，需要通过设定计划性的修缮费和实施长期修缮计划，防止建筑物劣化，维持资产价值，尽可能延长建筑物的寿命。

调查显示，88.4%的日本公寓已经制定了长期修缮计划，长寿命化正在得到重视。为了确保公寓的修缮，费用累积是不可缺少的。对于公寓来说，修缮费的收取方式大致分为“等额积累方式”和“阶段性增额积累方式”。

“等额积累方式”正如其名称，是将每月的积累额设定为固定金额的方式。“阶段性增额积累方式”是为了减轻入住初期的负担，将初期的积累额设定得较低，之后阶段性地增加的方式。

如果是二手公寓，可以根据管理重要事项调查报告书事先确认大规模修缮的实施情况和管理组合的修缮费积累额。由此，能够在一定程度上看清是否存在维修费用不足和管理不善的风险。重要的是要充分确认建筑物的状态以及管理组合的运营和计划是否得到了适当的执行。

修缮、修缮费累积以及管理运营等，成为购买日本二手房产时不可忽视的要点。特别是随着建筑年数的增加，计划性的修缮和适当的管理直接关系到资产的维持。受新建公寓价格高涨的影响，二手公寓的关注度越来越高，在考虑购买时，充分确认修缮计划和管理状况，采取适当的应对措施是很重要的。

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