说到房子的寿命，从国土交通省规定的法定耐用年数来看，木头房子是22年。房子每年都需要折旧，折旧期限根据法律规定的耐用年数确定。但这并不代表“可居住年限”。

物理耐用年数则是根据工程学判断，并表示房屋到达因老化和自然损耗而无法使用的状态需要多少年。即使是同一栋住宅，根据建筑材料、机械、电气设备等的不同，物理上的耐用年数也会存在差异。即使是同样的材料，由于气候等条件的不同，耐用年数也会发生变化。

经济耐用年数是指包括市场价值在内的耐用年数。以在市场上是否畅销来评价，市场需求高，耐用年数就长；需求低，耐用年数就短。理论上来说，如果重新装修后外观更好的话，耐用年数就会增加。

期待耐用年数是指像平常一样一边保养一边使用时的耐用年数。一边翻新二手住宅一边使用的情况下，推算还能使用多久。

日本木头房子真的抗造吗？耐用年数和实际寿命是不同的。

如果不保养，寿命可达20至30年。

木造住宅的情况下建筑材料相当耐久，不过，厨房、浴室、厕所等住宅设备20年左右需要重新装修。坚持使用，30年后或许会完全无法使用，就不能继续居住了。

如果保养，寿命可达80至100年。

根据国土交通省给出的标准来看，长期优良住宅认定使用年限超100年。也就是说，如果好好地进行装修等维护的话，长久居住是没问题的。

日本木头房子的使用寿命会影响到出售时的估价。耐用年数越短，估价金额就越低。对二手住宅来说，维护与管理是直接关系到房产价值的。倘若位置不错，就能在保值的基础上做到更高价格出售。

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